Образцы протоколов

 

Образец Протокола выбор владельцем спецсчета регоператора

Образец Протокола выбор владельцем спецсчета ТСЖ, ЖСК

Образец Протокола выбор регоператора

Образец Протокола об утверждении перечня работ по капитальному ремонту и установлению взноса на капитальный ремонт

Образец Протокола об утверждении перечня работ по капитальному ремонту

 Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта

общего имущества в многоквартирном доме

(далее — фонд капитального ремонта) должно быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД). Для принятия решения о формировании фонда капитального ремонта собственникам необходимо выполнить следующее:

1. Инициировать собрание. Инициатором собрания может выступать: - председатель и (или) совет МКД, - председатель и (или) правление ТСЖ и ЖСК, - инициативная группа, созданная из числа собственников, - любой собственник МКД, орган местного самоуправления.

2. Сформировать повестку дня общего собрания собственников помещений в МКД.   В соответствии с требованиями ч.1.1 ст. 44, ч.4 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) рекомендуется следующая повестка дня общего собрания:

1) О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

2) О выборе способа формирования фонда капитального ремонта в МКД: - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора; - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете.

3) О владельце специального счета (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете);

4) Об определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

5) Определение источника финансирования открытия, содержания и обслуживания специального счета, в соответствии с договором на открытие специального счета (заполняется в случае наличия решения о выборе кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет, отвечающую требованиям ЖК РФ).

6) О выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. Определение порядка начисления и взимания с собственников помещений обязательных взносов на капитальный ремонт, определение источника финансирования расходов на осуществление указанных целей (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

7) О размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт:

7.1. Установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией Администрации Кемеровской области.

7.2. Установить размер обязательного взноса на капитальный ремонт МКД выше минимального размера взноса, устанавливаемого Коллегией Администрации Кемеровской области, в размере ________ рублей за 1 кв.метр общей площади помещения.

8) О выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами на специальном счете, а также уполномоченное взаимодействовать с региональным оператором (рассматривается только при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете).

9) Направить 1 экземпляр протокола общего собрания (без приложений) в орган местного самоуправления в течение 10 дней. Определение ответственного за направление протокола в орган местного самоуправления.

10) Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений.

11) Доведение информации о результатах общего собрания до собственников помещений путем размещения в месте, доступном для всех собственников помещений.

3. Направить сообщения собственникам помещений в МКД о проведении собрания. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания направляется всем собственникам жилых и нежилых помещений в МКД не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания (ч.4 ст.45 ЖК РФ). В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ);

4. Провести собрание.

4.1.Проведение собрания в очной форме.

1) Общее собрание должно созываться и проводиться только в очной форме, т.е. путем совместного присутствия собственников помещений, в совокупности обладающих необходимым для принятия решений количеством голосов (ст. 45 ЖК РФ). 

2) Кворум. В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания по вышеуказанным вопросам принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, определяется пропорционально доле собственника в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ), которая, в свою очередь, пропорциональна (равна) размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ). Таким образом, количество голосов, принадлежащих каждому собственнику, равно количеству квадратных метров всей площади, принадлежащей данному собственнику помещения, а общее количество всех голосов всех собственников равно общему количеству квадратных метров общей площади всех (жилых и нежилых) помещений в МКД, принадлежащих собственникам. 

3) Регистрация участников собрания проводится путем заполнения реестра регистрации собственников помещений в МКД

4) Учет голосов по рассматриваемым вопросам повестки дня осуществляется председателем и (или) секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии).

4.2. Проведение собрания в заочной форме.

1) В случае, если на собрании собственников в очной форме отсутствовал кворум, общее собрание собственников с такой же повесткой дня может быть проведено путем заочного голосования.

2) Заочное голосование осуществляется путем письменного оформления решения собственника (бюллетеня) и передачи его лицам, инициирующим собрание.  

5. Оформить решение собственников помещений в МКД путем составления протокола общего собрания.

6. Довести до собственников помещений в МКД решения, принятые на общем собрании – не позднее чем через 10 дней со дня принятия решения.

7. Исполнить решения общего собрания, т.е. реализовать способ формирования фонда капитального ремонта.

1) При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора – собственники помещений в МКД должны в течение 5 (пяти) рабочих дней направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение.

2) При выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете:

 - если принято решение об открытии специального счета, владельцем которого определен региональный оператор, - собственники помещений в МКД должны направить в течении 5 рабочих дней в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания, которым оформлено данное решение (ч.4 и ч.5 ст.173 Жилищного кодекса РФ);

- если  владельцем специального счета определено ТСЖ, ЖСК, иной специализированный кооператив, данный владелец специального счета в течение 5 (пяти) рабочих дней должен открыть специальный счет на свое имя в выбранном собственниками помещений в МКД банке при предъявлении документов, предусмотренных банковскими правилами, в том числе оформленного протоколом общего собрания решения (ч.1 ст. 176 ЖК РФ), а также направить в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета уведомление об открытии специального счета и копию решения общего собрания о выборе способа формирования фонда капитального ремонта в орган государственного жилищного надзора (ч.1 ст.172 ЖК РФ);

- если собственники приняли решение о смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета на счет регионального оператор, то в этом случае в соответствии с ч.4 и ч.5 ст.176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора, а также владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

               Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.5 ст.173 ЖК РФ).

         Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора (ч.5 ст.173 ЖК РФ).