Где найти информацию по региональной программе

Вы можете найти информацию на нашем сайте в разделе региональная программа

Может ли быть владельцем спецсчета Управляющая компания, которая обслуживает наш дом или это должен быть один из собственников помещения? Как выбрать банк в котором будет открыт специальный счет если средства на капитальный ремонт направляются Региональному оператору?

 Учитывая, что Жилищным кодексом РФ не предусмотрена возможность для УК быть владельцем специального счета, специальный счет по решению собственников откроет региональный оператор (статья 175 ЖК РФ).Если собственники помещений многоквартирных домов формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого ими был выбран региональный оператор (пп 4 п. статьи 170 и п. 3 статьи 175 ЖК РФ), то в соответствии с пп.5 п.4 статьи 170ЖК РФ кредитная организация определяетсярешением общего собрания собственников. При этом в соответствии с п. 2 статьи 176ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей, а также осуществляющих деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субьекта Российской Федерации. Информация о кредитных организациях размещена на нашем официальном сайте www.fkr42.ru, на сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области www.gosgil42.ru,  Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области (www.жкх42.рф). Если же собственники решением общего собрания не выберут кредитную организацию либо кредитная организация не соответствует требованиям, указанным выше, то вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора, который на основании п. 3 статьи 180 ЖК РФ обязан отобрать кредитную организацию на конкурсной основе.

Где мне скачать бланк-форму-протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома?

 Образцы протоколов по выбору способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме размещены на нашем официальном сайте по адресу www.fkr42.ru в разделе  Образцы протоколов  а так же на фициальных сайтах Государственной жилищной инспекции Кемеровской области (gosgil42.ru), Департамента жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кемеровской области (жкх42.рф).

В каком году мой дом поставлен на капитальный ремонт?

Многоквартирный дом по адресу г. Кемерово, пр-кт Шахтеров, д.57 поставлен на капитальный ремонт согласно региональной программе капитального ремонта на 2014-2043 гг. на 2021 год

О проведении капитального ремонта многоквартирного дома.

 В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, внутридомовые инженерные сети и т.д. На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ, бремя расходов по содержанию и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома несут собственники помещений этого дома. Доля расхлдов каждого собственника определяется пропорционально площади помещений в многоквартирном доме принадлежащей ему на праве собственности (т.е. пропорционально площади квартиры).

 Основанием для проведения капитального ремонта и реконструкции является общее собрание собственников помещений дома. На данном собрании собственники определяют виды капитального ремонта, его стоимость, порядок внесения платы на проведение капитального ремонта.

 В целях улучшения условий проживания граждан, в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", в Кемеровской области реализуются региональные адресные программы капитального ремонта многоквартирных домов.

 Программа капитального ремонта многоквартирных домов формируется на основании муниципальных адресных программ, утвержденных органами местного самоуправления. 

 В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" для включения дома в программу капитального ремонта собственникам помещений необходимо выполнить ряд условий.

 Первым условием является выбор жильцами дома способа управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом РФ предусмотрены 3 способа:

  1. Управление специализированной управляющей организацией.
  2. Создание товарищества собственников жилья.
  3. Непосредственное управление. 

 Выбор способа управления производится на общем собрании жильцов дома и оформляется протоколом. Предоставление финансовой поддержки возможно только в том случае, если собственники выбрали способ управления специализированной управляющей организацией или создали товарищество собственников жилья (ТСЖ).

 Второе условие - это принятие на общем собрании собственников решения об участии в адресной программе капитального ремонта, которое утвердит объемы необходимого ремонта, его стоимость, а также согласие жильцов на долевое финансирование работ по капитальному ремонту в размере не менее пятнадцати процентов от общей стоимости. Данное решение должно быть оформлено в виде протокола собрания.

 И в третьих, собственникам или управляющей организации необходимо обратиться в орган местного самоуправления - администрацию Беловского городского округа с заявлением о включении дома в адресную программу капитального ремонта с приложением протоколов по выбору способа управления и об участии в программе, а также иных документов установленного образца, необходимых для включения Вашего дома в программу капитального ремонта (проектно-сметная документация).

 Также сообщаем, что в условиях ограниченного финансирования программы капитального ремонта отбор домов производится на конкурентной основе. В целях осуществления отбора многоквартирных домов издано постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 01.04.2011г. № 138 "Об утверждении Положения об условиях включения многоквартирных домов в региональные адресные программы по проведению капитального ремонта". В соответствии с данным постановлением установлены следующие критерии отбора: создание на доме товарищества собственников жилья (срок действия), год ввода дома в эксплуатацию, процент износа дома или отдельных конструктивов, наличие (отсутствие) задолженности по ЖКУ, процент собственников принявших решение об участии в программе и др. В программу капитального ремонта включаются дома, набравшие наибольшее количество баллов. Включение домов в нарушение вышеуказанного Положения недопустимо. 

 В дополнение сообщаем, что все возникшие разногласия между жителями дома и управляющей организацией, в том числе в отношении невыполненных обязательств, ненадлежащего содержания и ремонта общего имущества, возврата денежных средств, оплаченных жителями дома за не оказанные услуги, причиненном ущербе, начисления платы за ЖКУ, предоставления отчетности, следует разрешать в претензионном или судебном порядке, в соответствии с законодательством РФ, поскольку отношения между сторонами имеют гражданско-правовой характер.

 

  

 

 

Кому и какие льготы по капремонту предусмотрены?

Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Однако оплачивать взнос на капитальный ремонт, согласно ЖК РФ, обязаны все собственники. О порядке получения компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг следует обращаться в орган социальной защиты по месту жительства.

Как получить справку об отсутствии задолженности, необходимой при продаже квартиры или для предоставления в органы социальной защиты?

Справка об отсутствии задолженности предоставляется специалистами регионального оператора по обращению собственника помещения. При себе иметь паспорт и правоустанавливающий документ на помещение.

 

Категория собственников жилых помещений, которая освобождается от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

- одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет;
- пенсионер, достигший возраста 70 лет, если он совместно проживает только с другим (другими) пенсионером (пенсионерами), достигшим (достигшими) возраста 70 лет.
Право на освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает с месяца достижения одиноко проживающим лицом 70-летнего возраста или достижения 70-летнего возраста лицами, совместно проживающими с лицом, уже достигшим 70-летнего возраста.
Право на освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предоставляется в отношении одного жилого помещения, в котором лицо, освобожденное от уплаты взносов, проживает и является собственником.

Категории граждан,имеющие компенсацию по оплате за капитальный ремонт?

По оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»,  отдельным категориям граждан предусмотрены меры социальной поддержки в виде компенсации, а именно:

- ветеранам труда; ветеранам боевых действий и военной службы; жертвам политических репрессий; ветеранам Великой Отечественной войны; вдовам умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны; гражданам, пострадавшим от радиационного воздействия;инвалидам и семьям с детьми-инвалидами; одиноко проживающим неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет; неработающим гражданам в возрасте от 70 до 80 лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста

Собственникам помещений, относящимся к вышеперечисленным категориям граждан, необходимо оплачивать взнос на капитальный ремонт в полном объеме и с оплаченными квитанциями, за компенсацией, обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.


Собственник квартиры пенсионерка, достигшая возраста 70 лет, проживает совместно с ней муж, достигший возраста 70 лет, который прописан в этой квартире и внук (молодой), который прописан в этой квартире, но не проживает в ней

Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:

  • одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет;
  • пенсионер, достигший возраста 70 лет, если он совместно проживает только с другим (другими) пенсионером (пенсионерами), достигшим (достигшими) возраста 70 лет.

В соответствии с вышеуказанным постановлением, данный собственник квартиры не освобождается от уплаты взносов за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с тем, что в данной квартире зарегистрирован внук.