В квартире три собственника - это мать, достигшая 70 лет и двое ее детей (не достигшие 70 лет), но прописана в этой квартире только одна мать.

Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:

  • одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет;
  • пенсионер, достигший возраста 70 лет, если он совместно проживает только с другим (другими) пенсионером (пенсионерами), достигшим (достигшими) возраста 70 лет.

В данном случае, жилое помещение имеет трех собственников (долевая собстственность). Согласно статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники квартиры обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с долей собственности. Доля собственности 70 летнего освобождается от начисления.

Собственники муж и жена, оба прописаны в квартире и совместно проживают. Муж достиг возраста 70 лет, а жена нет.

Согласно постановлению Коллегии Администрации Кемеровской области № 95 от 28.03.2016г «Об утверждении порядка и условий освобождения отдельных категорий собственников жилых помещений от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» освобождаются от уплаты за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме следующие категории собственников жилых помещений:

  • одиноко проживающий пенсионер, достигший возраста 70 лет;
  • пенсионер, достигший возраста 70 лет, если он совместно проживает только с другим (другими) пенсионером (пенсионерами), достигшим (достигшими) возраста 70 лет.

В данном случае, супруга не достигла возраста 70 лет, согласно статьи 169 Жилищного Кодекса РФ собственники квартиры обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов

Виды и сроки проведения капитальных работ в региональной программе установлены на основании электронных паспортов многоквартирных домов, сведения в которые вносились органами местного самоуправления, управляющими организациями, ТСЖ, ЖК, ЖСК и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Определение очередности проведения капитального ремонта многоквартирных домов, для целей формирования региональной программы, осуществляется исходя из года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – исходя из доли фактически поступивших взносов на капитальный ремонт от общего объема начисленных взносов на капитальный ремонт всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме за период, установленный уполномоченным органом.


Что такое специальный счет и кто может быть владельцем специального счета?

Специальный счет открывается лицом, осуществляющим управление МКД (УО, ТСЖ кооператива), в кредитной организации (банке). Средства с этого счета могут расходоваться только на проведение капитального ремонта того дома, собственники помещений в котором сформировали фонд капитального ремонта на этом счете, и не могут расходоваться на капитальный ремонт других домов.

Владельцем специального счета в соответствии со статьей 175 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть:

1) товарищество собственников жилья, в управлении которого:

находится один многоквартирный дом;

несколько многоквартирных домов с общим количеством квартир не более 30, если данные дома расположены на земельных участках, имеющих общую границу, в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом;

3) региональный оператор;

4) управляющая организация


Что включает в себя региональная программа включает в себя и кто ее утверждает?

Региональная программа включает в себя:

1)перечень всех МКД расположенных на территории Кемеровской области за исключением МКД , признанных в установленном Правительством РФ порядке аварийными и подлежащими сносу; 2)перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; 3)плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в МКД;4)планируемые показатели выполнения региональной программы;

В соответствии с п.1 ст.168 Жилищного кодекса РФ, органы государственной власти субъектов Российской Федерации утверждают региональные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.


Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт?

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.

 

Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.


Как узнать сколько денежных средств уже собралось в фонде капитального ремонта многоквартирного дома?

Региональный оператор по запросу любого собственника помещения в многоквартирном доме представляет общие сведения о размере начисленных и оплаченных собственниками помещений взносов на капитальный ремонт, а также  о размере фонда капитального ремонта по каждому многоквартирному дому. Необходимо предоставить документы для запроса.

Кроме того, данная информация ежемесячно размещается на сайте регионального оператора и находится в открытом доступе для всех собственников помещений многоквартирных домов. Региональный оператор, владелец лицевого счета по запросу предоставляет сведения собственникам помещений в многоквартирном доме, а также лицу, ответственному за управление этим многоквартирном доме .


Кто устанавливает размер платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме?

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ для собственников помещений в многоквартирном доме установлена обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кемеровской области устанавливается Коллегией Администрации Кемеровской области.

Что такое фонд капитального ремонта?

Фонд капитального ремонта - взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете (статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).